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常西湖片區 價格相同 雙地鐵OR河景你選哪個?

文章來源:鄭州樓鑒 2019年10月27日 13:46

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??2012年,鄭州提出了“一心兩翼”的發展思路,常西湖新區就是“西翼”發展的重要一環節。

??隨后,政府編制出一張常西湖概念性的總體規劃,西三環以西、西四環以東、北至化工路以南與高新區接壤。

??南到常莊水庫與二七區為鄰,規劃面積約39平方公里。并提出“市政府向西”的說法。

??自2012年中原區政府提出鄭州西部要開發建設常西湖新區,這個以作為鄭州西部高檔的行政中心、高端的商務服務中心、高尚的生態宜居中心、高品位的休閑旅游中心以及先進文化傳承中心。

??形成集行政、商務、居住、旅游休閑度假為一體的國際一流、國內知名、省會領先的五位一體的核心都市區域常西湖新區就成為了萬眾矚目的焦點。

??鄭州是缺水的城市。但是常西湖新區卻擁有目前鄭州市最大的綠化水域工程,區域內構建了“兩縱兩橫、五湖兩庫”的水系格局。

??與水系對應的形成了眾多優美的水系公園,區域內有西流湖公園、鄭州市植物園、南水北調生態廊道、須水河生態綠化帶、市民公園、常莊水庫濕地公園、蓮湖濕地公園、鶴山公園等。

??隨著城市的發展,曾經工業時代的明星西區雖然退出了歷史舞臺,但伴隨著市政府的西遷,迎來了如今的恢弘版圖。

??并且其憑借得天獨厚的自然地理生態,成為鄭州自西向東首個宜居之地。

??今日我們就來探盤常西湖新區的兩個高熱度樓盤,華瑞紫韻城和融僑中晟悅城。

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??華瑞紫韻城

??項目基本信息:

??裝修:毛坯

??容積率:4.2

??綠化率:30%

??停車位:12000

??總戶數:10987戶

??開發商:鄭州華瑞紫韻置業有限公司

??地址:建設西路與長椿路交叉口

??開發商華瑞房地產公司成立于1999年,開發過“穎河花園”、“華瑞·紫光苑”、“華瑞·紫薇苑”等項目,不是知名開發商。

??此次開盤項目雅園,共6棟樓,面積約89-128㎡,比較偏剛需,整體的環境、社區品質比較欠缺。

??從華瑞紫韻城的安置房能看的出來這次開發商是用心想做好產品的,但是大家對商品房最終還是要保持一定的謹慎,畢竟安置房是不能作為商品房標準的。

??交通

??雙地鐵盤,1號線已運營,14號線即將通行。距離項目步行約需十分鐘即可到達。

??而且,整個常西湖新區共規劃了4條地鐵線,1號線已開通運營,14號線即將通行。6號線、10號線離項目也不算遠,轉乘都比較方便。

??項目周邊還有多條公交線路,目前有108路、11路、34路等,公共出行不用擔心。

??自駕的話,項目周邊有主干道建設路、西四環等。

??商業

??項目周邊缺乏大型商超以及購物中心,不過好在紫韻城自身規劃有商業中心,日常休閑娛樂,逛街等都能滿足,需等后期配套完善。

??教育

??項目自建兩所幼兒園,緊鄰項目規劃有兩所中小學用地,項目旁邊就是鄭州三十六中。

??醫療

??項目周邊有九八八醫院(原三級甲等153醫院),能滿足日常的醫療需求。

??戶型鑒賞

??79㎡兩室兩廳一衛:整體戶型方正,活動區域開闊,但通透性一般;

??從臥室進衛生間需要穿過餐廳或客廳;另外主臥隱私性較差。

??89㎡三室兩廳一衛:戶型方正,三開間朝南,衛生間干濕分離。問題是動靜不分區。

??114㎡三室兩廳兩衛:南北通透,無暗衛設計。但是該戶型為西邊戶,西邊是153醫院,應謹慎挑選。

??小結:樓盤位于常西湖新區核心位置,距離“四大中心”和西流湖公園兩公里以內,位置較好。

??星園的戶型中規中矩,沒有硬傷,也沒有亮點,三梯五戶連廊設計雖說比較良心,但是隱私性可能會比較差,公攤相對也會較多。

??交通方面華瑞紫韻城也很占優勢,地鐵一號線和在建的地鐵14號線直接從家門口路過,西邊又臨近西四環南有貫穿鄭州東西的中原路。

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??融僑中晟悅城

??項目基本信息:

??裝修:毛坯

??容積率:3.49

??綠化率:30%

??停車位:1208

??總戶數:1:1.07

??開發商:河南長啟置業有限公司

??地址:航海西路與西三環西5公里

??融僑中晟悅城東苑占地62畝、容積率3.5、建面20萬方。規劃有6棟6-8層洋房、5棟34層高層、一棟安置商業和一棟幼兒園。

??預計2021年12月31日入住。

??交通

??融僑中晟悅城距離規劃中的地鐵14號線趙仙垌站直線距離1.2千米,但中間隔著賈峪河這個天然屏障;

??距離14號線婁河站1千米,但需要跨越航海路和南四環兩條主干道。兩個地鐵站屬于14號線二期工程,何時開工還是個未知數。

??商業

??項目自身配套了5000㎡的商業,主要以生活配套為主,隴海路與西四環西南處有50萬㎡商業以及金馬凱旋的商業配套。

??教育

??項目內部規劃9班制幼兒園,在項目周邊規劃的有兩所小學一所中學。

??北側有互助路小學分校,鄭州一中,鄭州澍青醫學高等專科學校、鄭州科技學院、河南建筑職業技術學院等教育院校;

??醫療

??鄭州澍青醫專第一附屬醫院,鄭州大學附屬鄭州中心醫院(馬寨分院)、解放軍153醫院、河南省直第三人民醫院等;

??戶型鑒賞

??89㎡三房兩廳一衛,戶型方方正正,通透性較好,客臥一體大陽臺也很贊。

??其實融僑這個戶型嚴格來說,只是一臥朝南,次臥被遮擋,采光會差很多。

??107㎡三室兩廳兩衛,南北通透,無暗衛設計。餐廳與客廳相連,室內空間更開闊。

??缺點是主臥的隱私性會差一些。

??121㎡三室兩廳兩衛,作為邊戶,主次臥均有飄窗,增加改造靈活性,衛生間干濕分離。

??小結:該項目是融僑和中晟合作開發,產品戶型做的還可以,但是建筑風格和外立面給人一種廉價的感覺。

??整體格局高低配,舒適度首先難以保證,目前價格不算低,性價比不高。

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??融僑中晟悅城3.5的容積率做成高低配,居住舒適度會降低。半圍合式布局,洋房被高層、商業包圍。

??紫韻城位于常西湖新區北核心區內,公園環伺,如鶴山公園、市民公園等都臨著小區,而且周邊鄭州市植物園、南水北調運河公園、西流湖公園等都距離項目不遠。

??交通方面華瑞紫韻城也很占優勢,地鐵1號線和在建的地鐵14號線直接從家門口路過,西邊又臨近西四環南有貫穿鄭州東西的中原路。

??星園的戶型設計的還是不錯的,三梯五戶連廊設計,南北通透,半封陽臺規劃設計,地暖贈送,1.3W+的價格有一定性價比。

??安置商業可以提供日常便利,但會嘈雜吵鬧,舒適度也會降低。融僑中晟悅城最大的優勢就是離鄭少高速收費站僅1千米,家門口就是高速連接線。

??這兩個項目相比較的話,華瑞紫韻城的優勢大于融僑中晟悅城。

??兩者價格相差不大,最終如何選擇,相信大家心里都有自己的答案了。

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