首頁?>新聞中心?>全國樓市?>正文

香港樓市巨變!繼新世界之后 又一地產巨頭宣布出手

文章來源:和訊名家 2019年10月14日 08:37

分享到:

報名即享好房網獨家優惠,一對一專屬服務

好房QQ群:305855590 好房熱線:400-618-8686 微博:@河南好房網

  說到香港,房地產、金融是兩個繞不開的話題。這里有全球聞名“最貴的土地”、“最豪的富豪”、“最傳奇的樓市史”……是的,“樓市”,“土地”,扎心的兩個字眼。我們總說我們住房難,實際上,比起香港來那簡直是天上地下。

  東方之珠的房價有多貴?100萬美元在港只能買一個20平米的房子,這個房價可是北上廣深的好幾倍了。房價每平二三十萬最常見,一套50平的房子可能就需要千萬以上,50平的房子可能都是豪宅。

  不過,近年來這種居住矛盾似有破冰跡象,特別是今年,各方頻頻出手,比如最近的新世界,以及其它地產巨頭們……

  (一)

  我們先來回顧下兩天傳得沸沸揚揚的新世界捐地一事。

  據新華社報道,在9月25日的業績發布會上,新世界發展有限公司執行副主席兼總經理鄭志剛宣布,將捐出300萬平方英尺的農地給社會,以支持舒緩社會房屋問題。

  300萬平方英尺的土地值多少錢呢?若按照今年港訂立的農地補償回收價1124港元/平方英尺計算,這部分土地價值約33.72億港元,也就是說新世界發展捐了33億;而如果按照港房價25萬每平米,再折算樓面價格來計算,這筆捐款的價值將至少超過100億人民幣!

  那300萬平方英尺到底是什么概念?約合27萬平方米,38個標準足球場,換算到住房來看,大約可興建135萬平米的房產;若按照人均住宅面積30平方米來算,可滿足45000人的居住需求。

  要知道,現在東方之珠的人均居住面積只有16平方米!相當于內地的“單間”。30平米的房子,很多港人幾十年才能買得起!而今,鄭氏家族一出手,就解決了數萬人的居住需求。

  不僅如此,新世界還決定以象征式的1港幣租金,捐出28,000平方尺的地皮興建公共住房,以幫助有小朋友的低收入家庭。

  一時間,消息轟動了整個東方之珠,這應該是當地最近二三十年來第一個主動站出來“免費捐地”的企業。

  對此,資本市場也給予了熱烈的回應,當日新世界發展股價一度大漲3.4%,午后雖有所回落,但仍收漲2.2%,27日新世界發展高開1.18%,報價10.32港元。

  (二)

  一切,才剛剛開始!

  據南方都市報,香港9月26日發布公告稱,根據《收回土地條例》、《道路(工程、使用及補償)條例》等5條相關法例,將收回784幅私人土地(涉及的面積約68公頃)以及被9個墳墓所占用的土地(涉及的面積約752.8平方米)。

  上述土地將于收回土地公告張貼后三個月(即2019年12月27日)歸還政府所有。值得注意的是,此次將收回的私人土地,不少涉及香港“四大地產家族”地塊。在上述68公頃土地中,恒基地產占了近七分之一,約100萬平方英尺(約合9.3萬平方米)。

  李兆基(中)和兩個兒子李家杰和李家誠圖自視覺中國(000681,股吧)

  在東方之珠,恒基地產是擁有最多農地(約合460萬平方米)的房地產開發商。而對于法例的決定,恒基地產發言人表示,該公司會樂意配合。此前,恒基地產表示,過往曾捐地興建安老院舍、青年宿舍,以及提供單位作過渡性房屋,樂意與政府磋商,積極協助增加房屋供應,照顧不同階層的需要。

  那么,兩大家族出手了,媒體就紛紛發問:“其它家族跟不跟?”

  郭得勝家族的新鴻基有了表示,“愿意配合政府”,而新鴻基的郭家代表人物新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示:原則上支持及歡迎特區引用《收回土地條例》,收回農地以加快興建公營房屋。

  至于李超人家族,表示“會就這方面作出研究。”長實地產這樣表態:農地作房屋發展完成需時長,可能較長時間才能讓有需要人士受惠,會就這方面作出研究,一直以來,李嘉誠基金會及長實亦有以捐款方式,直接支持不同的社會公益項目。

  (三)

  有人說:“香港,是一座被房地產高度綁架的城市。”如果在全世界選一個最有“房地產信仰”的城市,那肯定是非東方之珠莫屬。

  其歷史最早可以追溯到新石器時代,從當地各地散見的石刻等古物可證。我們可以從中猜測,其作為絕佳的避風港和淡水灣,曾經吸引了許多早期進行海上航行的人類。

  但如今,作為全球最自由經濟體、第三大金融中心、整體稅負較低的城市,香港出現一個明顯的短板——房價太貴,“棺材房”比比皆是,很多小孩連一個寫作業的地方都沒有……中低收入階層的居住條件太缺乏尊嚴。因為高房價,很多被房價榨干了靈魂的年輕人,由此喪失了進取的動力,甚至淪為廢-青。

  那么,為什么會造成如此困境呢?主要原因是住宅面積太少,港土地僅有6.9%用于住宅!但按照目前港官方的統計,居民自有住宅率是49.4%,也就是說目前每2個港人,其中就有一個有房。

  換句話說!東方之珠如今有75%的閑置用地,荒地。而現在只要拿出3%甚至2.5%來改善住宅,比如集中建立公眾住宅,這樣很多買不起房的底層居民,“棺材房”的住宅問題就迎刃而解了!

  那為什么不這樣做呢?一方面,土地就是金錢!土地在港就是最值錢的東西!東方之珠頂尖的富豪里,十個有九個都是房地產商。不少土地都在私人手中,尤其是赫赫有名的“四大地產家族”,他們希望囤地惜售待漲。

  另一方面,房價下跌就意味著財富縮水。很多人都是貸款買房的,誰都不想看到這一天到來,包括擁有自主住房的那部分49.4%的香港居民,也包括那些頂尖的地產商。總之,這些人不希望看到港房價下跌!

  (四)

  只是危機倒逼改革,東方之珠看到了深圳(樓盤)的再次崛起,發覺自己不能等了。

  人民日報直接發聲:解決住房問題,香港不能再等了!

  25日,由董建華牽頭成立的團結香港基金舉辦午餐研討會,席間提出改良版的“租置計劃”,參考新加坡組屋模式,全部現有公屋按定價為市價的2.5折出售,目標是讓70-80%港人擁有物業,借以淡化社會郁結。

  25日,“鄭家”主動站出來對外宣布,免費將300萬平方英尺的農地土地無償捐出來。

  26日,東方之珠更是發布公告:將以“特惠補償”的方式,收回784幅私人土地(大約68公頃)以及被9個墳墓所占用的土地(大約752.8平方米)。

  郭家代表人物郭炳聯表示:支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》,收回農地以加快興建公營房屋。

  ……

  2013年,一篇不經意走紅的香港小學生作文《李家的誠》,道出了香港的痛:“屈臣氏、百佳、和記電訊、惠康……看著一間間誠哥旗下的店鋪……李嘉誠,名副其實,香港就是李家的城。他是我們的上帝,萬物都是他所創造。香港傳說中的三位一體:李嘉誠、李澤楷、李澤鉅。他們的力量遠超人類,為打工仔遮風避雨,使香港免受風球、暴雨的侵襲。他們付出了那么多,只是希望我們可以準時上班,不準時下班”。

  而如今,變革的一幕幕接連來臨,東方之珠的痛正在緩解。

  對于“捐地”行為,鄭志剛表示,“一年前已經開始籌備相關計劃及簽定備忘錄,待今日才公布。”鄭志剛強調說,“集團未來需承擔更多的社會責任,而非只考慮股東利益。”

  他還表示,“自2016年以來,新世界在大灣區已經買了150萬平米的土地。”“事實上,新世界發展目前所有的戰略,均主要基于大灣區而考慮。”

※免責聲明:凡本網注明轉載自其它媒體的作品,轉載目的在于傳遞信息,并不代表好房網觀點,好房網不對其真實性負責。如作品內容涉及版權和其它問題,請聯系我們,我們將盡快處理。好房網所轉載的內容,其版權均由原作者和資料提供方所擁有。

熱門評論

熱門標簽

快速入口

围棋定式