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持有大量房子能應對通貨膨脹嗎?

文章來源:和訊名家 2019年10月14日 08:31

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  眼下,持有大量房產的人并不少,尤其是炒房者和房產投資者,少則數套,多則數十套,甚至更多。而由于全球金融危機的陰影一直沒有散去,世界經濟也一直處于低迷之中。而為了應對危機,各國都大量發行了貨幣,導致市場的流動性嚴重過剩,隱藏著越來越嚴重的通貨膨脹隱患。很多人擔心,一旦經濟步入正常軌道,會不會引發嚴重的通貨膨脹。因此,對如何不讓手中的錢貶值,如何應對通貨膨脹,都很焦慮。其中,購買房產能否應對通貨膨脹,是議論最多的問題。

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  那么,購買房產能否應對通貨膨脹呢?特別是持有大量房產的人,是否對應對通貨膨脹更為有利呢?

  通常情況下,通貨膨脹對持有房產的人來說,是有利的。因為,房產也會隨著通貨膨脹而漲價,從而起到保值增值的作用。尤其在我們國家,圍繞已購房子的稅費比較少,或者標準比較低,持有房產的成本不高,對應對通貨膨脹更加有利。

  但是,任何事物都不可能是絕對的,不可能只有利、沒有害。如果通貨膨脹嚴重到一定程度,對大量持有房產的人來說,也會產生不利影響。譬如日本的房產泡沫破裂,就導致房價出現大幅下跌現象。原本可以用于保值增值的房產,反而使持有大量房產的人出現了巨大損失。因為,很多房產都是在泡沫最嚴重的時候購買的,都價格很高。泡沫破裂、房價大跌,自然會出現房產價值大減的現象。對持有大量房產的人來說,無疑是致命打擊。

  這也意味著,在通貨膨脹面前,持有房產到底是有利還是不利,不僅要看通貨膨脹的嚴重性,還要看房產的購買價格。一般情況下,購買的房產價格過高,也就是常說的在房價高位時購買的,發生嚴重的通貨膨脹,肯定是不利的。只有溫和上漲的價格,對持有房產者才會有利。更直接地說,就是房價沒有大量泡沫的情況下,持有房產對應對通貨膨脹是有利的。否則,就是不利的。

  從我國目前的情況來看,雖然房價也有一定水分,有些過高了,但是,并沒有達到經濟承受不了的地步,出現房價暴跌的概率很小。尤其在“房住不炒”定位下,房價已經不可能再快速上漲,不可能再給市場增加風險。因此,不具備房價大跌的條件。而且,調控手段比較靈活,也能有效遏制房價的暴跌。

  同時,由于貨幣政策以穩健為主,配合靈活性的公開市場操作等手段,只是出現了貨幣超發現象,尚未形成引發嚴重通貨膨脹的風險。即便出現通貨膨脹,也會是相對溫和、有序理性的,而不是嚴重的通貨膨脹。因此,也不可能導致房產大幅貶值。在這樣的情況下,持有大量房產,既不會受到嚴重損失,也不可能獲得巨額收益,而是正常回報或小幅貶值。因此,不存在明顯有利還是無利。更有可能的是,比持有大量現金打好好。如果所持現金能夠購買到一些比較好的理財產品或其他方面投資,還好一點。否則,貶值的概率是比較大的。因此,手持大量現金者,還是要考慮一些必要的投資。

  如果是現在買房,對應對通貨膨脹,那就是風險極大,不會帶來正面作用了。相反,有可能會出現較大損失。

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