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房貸利率正式“換錨” 鄭州房貸實際利率保持穩定

文章來源:鄭州晚報 2019年10月10日 09:54

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  10月8日起,新的商業性個人住房貸款利率正式實施,將以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。記者9日走訪鄭州市場發現,目前鄭州實際利率水平基本保持穩定。

  10月8日前,已發放商業貸款按原合同執行

  此前在8月25日,中國人民銀行發布公告,明確自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。該公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

  同時,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

  多家銀行利率保持穩定

  記者走訪發現,目前鄭州多家銀行新房房貸利率保持穩定,其中首套利率約比基準利率上浮20%至25%,二套利率上浮25%至30%。

  事實上,從年初至今,鄭州使用商業貸款的新房首套房貸利率大多是比基準利率上漲20%,但各家銀行可接受的貸款額度不同。

  鄭東新區某新樓盤的一名工作人員告訴記者,現在買房已經是按LPR+基點的形式來計算的房貸利率,比之前的首套房利率上浮稍高一點。同時,房產市場有個“金九銀十”的說法,售樓部會推行各種優惠促銷,比如中秋的購房砸彩蛋,送電視機、洗衣機等,有貸款少的幾乎就拉平了,以后的貸款利率就不好說了。

  新規對鄭州買房

  有什么影響?

  根據公告,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整,所以使用公積金貸款的群眾沒有影響。

  商貸方面,分幾種情況:如果是已經開始還貸或者完成貸款審批,那么房貸利率還是跟著原來的房貸基準利率走。如果是已經買了房,還沒完成貸款審批手續,那么就看時間節點。10月8日之前完成了貸款審批手續,貸款利率還是按照老房貸的基準走。10月8日之后完成的貸款審批,就按新規的貸款走。

  如果貸款審批手續在10月8日之后完成,按什么利率還貸就要看此前一個月的LPR數據了。

  有購房者擔心銀行放款周期延長的情況。記者從多家商業銀行在鄭州的支行網點了解到,銀行方面表示已做好相關準備工作,可以實現新發放個人住房貸款利率定價基準平穩轉換。但各個行審核辦理的時間周期不同,提醒購房者辦理時可提前詢問。

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